Cuándo caduca una nota simple?

Cuando pedimos una nota simple la información que aparece en la misma se corresponde al estado registral de la vivienda el mismo día en que se expide, a la apertura del Diario. Es decir, indica qué fue lo último que se inscribió en ella, basándose en los datos del día anterior. Por consiguiente «caduca» en el mismo día. Porque a continuación de ser expedida puede cambiar esa información.

Por ejemplo: Manuel Almodóvar solicita una Nota Simple el día 4 de marzo a las 10,00 de la mañana. El piso está a nombre de Javier Damas y libre de cargas. A las 13,00h, en el Notario de Málaga, Gonzalo Lamas firma la compra del piso y una hipoteca de 150.000€.

A las 13,30h.  de ese mismo día, es real, entonces la información registral  que consta en la Nota Simple?

Evidentemente la situación de la vivienda se ha modificado desde que obtuvimos la nota simple.

En realidad, las Notas Simples no «caducan», pero los Bancos suelen requerir que la información que se les aporte sea lo más reciente posible.

Por norma general, aun sabiendo que no ha habido cambios de titularidad, suelen rechazar las Notas Simples con más de 2 o 3 meses.